Ventajas de Invertir en Edificios de Apartamentos en Miami

Para muchos es un hecho que los bienes raíces son la mejor manera de aumentar riquezas. Si quieres hacerte rico, invierte en bienes raíces, pero no estamos hablando de cualquier propiedad inmobiliaria.

Una casa o propiedad uni-familiar para uso personal no es una inversión porque no le paga a usted todos los meses, por el contrario, usted tiene que pagarla. Es una responsabilidad, no un activo. 

Si bien es cierto que una casa se revaloriza y en un futuro puede generarle ganancias por la venta, una casa inmoviliza tu dinero, no lo multiplica.

Según su presupuesto usted puede invertir en un edificio pequeño de 4 apartamentos o en uno mas grande de 10, 20 o 100 apartamentos. En Miami hay para todos los bolsillos.

Ventajas de Invertir en un edificio de apartamentos en Miami:

1. Es más fácil obtener un préstamo en un edificio de apartamentos que cualquier otra propiedad inmobiliaria. Por qué? Simplemente porque es menos riesgoso para el banco pues genera ingresos propios que facilitan el pago de la hipoteca aun cuando usted no este en capacidad financiera para hacerlo.
   Por ejemplo, supongamos que una persona compra una vivienda como propiedad principal y la paga de su salario, si esta persona no puede trabajar, tampoco podrá pagar su hipoteca. Los edificios de apartamentos son generadores de ingresos y por lo tanto, aunque su propietario no pueda generar ingresos personales, la propiedad se paga con los ingresos que ella misma genera.
2. Usted puede comprar un multi-familiar de 2, 3 o 4 unidades con un préstamo de FHA si es residente legal en Estados Unidos. El préstamo FHA solo requiere 3.5% del valor de compra como pago inicial. Usted tendrá que vivir en una de las 4 viviendas y rentar las otras 3 que le ayudaran a pagar la hipoteca.
   Los extranjeros normalmente deberán tener entre 20 y 30% de pago inicial para cualquier inversion inmobiliaria en Estados Unidos.
3. Si usted compra una casa uni-familiar como inversion para rentar y esta vacía por 1 mes o más, usted tendrá que generar el dinero mensual para pagar la hipoteca, los gastos de mantenimiento, los impuestos, etc. En un edificio de apartamentos, aun si tiene un apartamento vacío, los gastos de la propiedad quedan cubiertos con la renta del resto de las unidades.
4. Al comprar un edificio de apartamentos generalmente esta comprando también un terreno mas grande y con una zonificación que permite más opciones. En caso de que usted quiera desarrollar un proyecto inmobiliario más grande en el futuro, este tipo de propiedad es más favorable.

Hay muchos indicios de que las inversiones en propiedades multi-familiares continuarán siendo excelentes:

• 75 millones de Baby Boomers se dirigen a la jubilación
• Muchos de los complejos de apartamentos actuales pueden convertirse en comunidades de retiro en el futuro.
• Muchos millennials no están comprando casas, prefieren rentar
• El costo de comprar apartamentos es cada vez mas elevado

En la creación de riqueza, debe tener ingresos antes de poder invertir. Su desafío inicial es reunir el monto requerido para el pago inicial. Una vez que lo haga, los edificios multi-familiares son la forma más fácil de hacerse rico una vez que estás en el juego.

Si desea involucrarse en bienes raíces multi-familiares, lo ideal seria comenzar con un mínimo de dieciséis unidades, pero si su presupuesto no lo permite, invierta en 4-plexes hasta que pueda capitalizarse.

Contáctenos para enviarle una lista de edificios de apartamentos en Miami.